租務資料指南
死約可以提早退租嗎？生約、終止條款與協議退租
死約提早退租唔係一律一個月通知或賠按金就完成。先核對終止條款、通知權及雙方書面協議，再安排交樓與結算。
快速答案
死約、生約係俗稱，真正終止權要讀租期、終止條款、通知同送達要求。提早搬走、交匙或願意放棄按金，都唔應自動當成已解除全部責任。
死約可以提早退租嗎？
唔可以單靠「死約／生約」呢兩個俗稱判斷。先睇實際租期、邊一方有權行使終止條款、何時可行使，同通知及送達要求；冇適用條款時，提早搬走唔會自動解除租約下嘅責任。
差餉物業估價署指出，住宅租賃可按租賃條款或雙方同意終止。本文以一般私人住宅租約作說明；分間單位規管租賃及其他特殊安排要另外核對。
生約、死約同續租權點分？
市場上「死約」通常描述固定租期內未能按一般通知自由終止嘅安排，「生約」通常涉及可行使終止條款嘅期間；真正權利仍然要睇文件。HKU CLIC 說明中斷租期條款可讓一方按約定提早終止，而續租權係現有租期後再租一段期間，兩者唔同。
提早退租前四項核對
- 終止條款：適用於業主、租客定雙方？有冇最早通知日、最早終止日或其他先決條件？
- 通知要求：需要幾耐通知、用咩方式、寄俾邊個？唔好將發出通知日當成必定可搬走日。
- 費用結算：列出已付租金、按金及有爭議款項，唔好假設按金等於責任上限。
- 交樓安排：檢查、設備、交匙及接收確認分開記錄；有接收鎖匙唔應單憑呢點當作所有責任已解除。
冇適用終止條款，可以點協商？
先提出具體嘅離開日期、交樓方式及款項方案，要求雙方書面確認是否同意解除租約、何日生效，以及尚欠款項、按金同責任點處理。只同意約時間睇樓，唔代表已同意提早終止。
- 保留完整回應，將未同意嘅項目標明，唔好將單方面提出嘅方案寫成協議。
- 如涉及新租客承接、轉租或變更簽約人，先核對原租約及書面授權；唔係搵到替補就一定可離開。
- 條款、賠償或協議效力有爭議時，向租務諮詢服務或法律專業人士查詢。
例子：可通知日期同可終止日期唔同
假設兩年租約容許租客喺首十二個月後，給予兩個月書面通知終止。先核對條款講「十二個月後才可發通知」，定「終止日不可早過十二個月」，兩種寫法可能影響可搬走日期。呢個係虛構條款閱讀例子，唔係對任何租約嘅法律結論。
確定終止依據後，再寫退租通知
本篇處理可否提早終止及協商安排；已核對可行使嘅權利後，再按退租通知書指南整理通知內容、送達證據及交樓清單。避免直接照搬網上「一個月通知」句式。
退租文件與按金結算
分清兩項安排
| 項目 | 核對重點 |
|---|---|
| 行使中斷條款 | 核對資格、日期及送達要求 |
| 協議解約 | 書面確認終止日及結算安排 |
常見問題
提早退租賠按金就一定可以離開嗎？
唔一定。核對條款同雙方協議，唔把按金當成責任上限。
搵到替補租客就可解除原租約嗎？
先核對轉租、承接及業主同意安排，唔好把介紹新租客同原租約已解除混為一談。
終止協議書應確認咩？
當事人、所指租約、生效日期、交樓、租金按金及剩餘責任，已同意同待議項目分開列明。
搵到替補租客或交匙，就算解約嗎？
唔應單憑呢兩件事假設原責任完結。先確認業主是否同意解除原約、轉租定由新人另簽租約，書面列明生效日、原租客責任、按金及租金結算。收匙、帶人睇樓或討論新人，未必已表達相同嘅解約意思。
資料來源與延伸閱讀
教學資料只供一般參考；個別租約及法律程序要求須另行核實。