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香港租务纪录、风险提示与合规的实用指南。
签租约之前:一个合规的尽职审查流程,WeCredit 怎样串起整个决定
签租约前不是查得越多越好,而是有次序、有目的、合规。由身份、收入、核实对方角色,到风险提示与破产查询,一文串起一条龙尽职审查流程,并讲清 WeCredit 在哪一层。
为什么「先审核、后遮蔽」比直接看公开纪录更安全?
破产、诉讼、公司注册都是公开纪录,那抄出来放到网上是不是就没事?「可以查」不等于「可以再公开」。本文讲为什么「先审核、后遮蔽」的设计,在 PDPO 与诽谤风险下更安全合规。
不只业主用得:租客为什么也应该懂得用租务纪录查询?
很多租客以为租务纪录查询是业主用来监视自己的工具。其实遮蔽设计保护着租客,你还有 PDPO 查阅、更正、删除权,也可以反过来核实业主真的是业权人。一文讲租客一方的角度。
只靠群组起底查租客?为什么香港业主应该用经审核的租务纪录平台
想查租客背景,但 WhatsApp 群组、Google 起底、非正式「黑名单」其实不可靠,还随时踩中 PDPO 与诽谤红线。本文讲为什么香港业主应该改用经审核、私隐遮蔽的租务纪录平台。
公司查册:租给公司租客之前怎么做尽职审查
租给有限公司租客之前,公司查册可以看到什么?注册状况、董事、注册地址、有没有清盘,为什么与租务风险有关?一文讲清合法尽职审查与界限。
被人错误记录做「租霸」?查阅、更正、删除个人资料的权利
怕被人错误标签做「租霸」?香港《个人资料(私隐)条例》下,你有权查阅、更正、要求删除不准确的个人资料。一文讲清你的权利、诽谤界限与 WeCredit 如何处理更正请求。
退租同迁出通知:香港租约怎样合法结束
香港租约怎样才算合法结束?租期届满、行使break clause、双方协议交回、还是正式发出迁出通知?一文讲清书面通知、按时送达与迁出交吉的原则。
土地查册:租房前怎么核实对方真的是业主
租房前怎么核实对面的人真的是业主?土地查册大致能看到业权、按揭、钉契等产权负担。一文讲清核实业主身份、签署人授权与遮蔽原则,租客租前更稳妥。
业主怎么处理租客个人资料才合 PDPO:收集、保存、销毁
业主收了租客身份证副本、收入证明,怎么处理才不犯私隐条例?一文讲清收集要适度、保存要安全、用完要销毁,以及为什么「可以查」不等于「可以散播」。
租客欠租怎么办?香港业主合法追租步骤
租客欠租,香港业主可以怎么做?由友善提醒、书面催缴、找担保人、押金扣抵,到小额钱债追讨,一文讲清合法追租阶梯;以及为什么追数与收楼是两件事,怎样避免违法自力救济。
租务按金争议:业主可以合法扣什么、租客怎么保障自己
香港租务按金争议怎么解决?业主可以合法扣什么、不可以扣什么?入伙退租验楼纪录与照片怎么做证据?一文讲清按金扣减原则、退还时间与租客自保方法。
收楼要多久?香港土地审裁处收回单位的程序同时间
收楼要多久?为什么不可以自己换锁、搬走租客财物?香港收回单位的合法途径、土地审裁处的角色,以及为什么「要时间、要证据」才保护得到业主,一文讲清。
二房东与分租:业主、二房东与租客各自的风险
香港分租与二房东很普遍,但风险并不对等。业主、二房东、租客三方各自要面对什么?未经业主同意分租有什么后果?一文冷静讲清三方风险与合规界限。
香港租约必备条款同盖印:签约前要看清楚的重点
签租约前要看哪些条款?业主与租客怎样靠一份清晰、白纸黑字、盖印妥当的租约避开大部分争拗?一文讲清必备条款、按金条件与盖印原则。
租约担保人:什么时候要、怎样才有效、怎么执行
香港租约什么时候应该找担保人?怎样的担保才算有效、有约束力?租客欠租时担保人责任怎么执行?一文讲清担保人的角色、界限与对各方公平的做法。
香港租客审查清单:业主可以合法查什么、不可以查什么
香港业主放租前可以合法查租客什么?身份核对、收入证明、前租约 reference、担保人、公司查册,与 PDPO 过度收集的界线。一文讲清租客审查清单。
破产与公开纪录查询:合法用途与遮蔽原则
香港有哪些公开纪录可以查?破产纪录在租务上如何合法使用?为什么要遮蔽个人资料?一文讲清公开纪录查询的用途与界限。
香港租务纪录怎么查?一文看清风险提示与正确用法
想在放租或租房前查租务纪录?本文讲清香港租务纪录查询怎么运作、怎么看风险提示,以及怎样合法使用,不踩私隐红线。
香港有「租霸黑名单」吗?业主信息共享的现实与法律红线
业主之间实际上怎么分享租霸信息?香港有没有合法租客 screening?为什么公开黑名单踩 PDPO 红线?租客被误列又如何申诉?一文讲清现实与界限。
「租霸黑名单」有用吗?香港业主防租霸 + 合法追租收楼全攻略
香港业主遇到租霸怎么办?从租客审查、租约条款,到合法追租收楼程序,一文讲清。附自制公开黑名单的法律风险。